Ищем промышленный объект-на что рассчитывать?

Кризис это оптимальное время для поиска подходящей недвижимости в аренду. Высвобождается много хороших помещений и к тому же цена аренды дешевеет. Есть и обратная сторона такого благолепия- общая экономическая ситуация существенно ухудшается, поэтому развиваться могут себе позволить только очень сильные компании и то лишь в нескольких сегментах. В торговле это бесспорно продуктовый ритейл, в производстве-предприятия пищевой группы. Отдельно стоит отметить такой вид деятельности как ломбард. В любое неспокойное время этот вид бизнеса тоже оказывается на подъеме. На данный момент (конец 2014 года) какого то существенного кризиса в недвижимости нет. Испытывают трудности с заполнением арендаторами лишь объекты второго, третьего эшелонов, которые либо не очень удобно расположены, либо не полностью обеспечены коммуникациями (без отопления, к примеру).

Такой сегмент как аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге www.uk-malahit.ru/arenda-proizvodstvennih-pomeshenii.html кризис похоже вообще не затронул. Какого то существенного всплеска освобождения площадей на промышленных предприятиях не видно. Небольшие помещения (до 150 метров) как были востребованы, так спрос на них и не снизился. Цеха-тысячники тоже разбирают, здесь правда больше от процесса оптимизации производственных мощностей, который на имеющихся метрах по каким то причинам не провести. Определенные трудности в коммерческой недвижимости конечно есть. Но опять-таки, это не носит повальный характер. Достаточно много освободилось магазинов формата стрит-ритейл. Но, как правило арендаторы съезжают либо по причине высоких (скажем неоправданно высоких) ставок, либо по причине неактуальности товарного направления: много «пострадавших» среди бутиков. Хотя здесь все понятно и закономерно. То, что у нас выдавалось за высокую моду по космическим ценам, у наших заграничных друзей стоило в разы дешевле. Поэтому неудивительно, что первым под раздачу попал именно такой спекулятивный бизнес.

Офисная недвижимость, по прогнозу наших друзей-аналитиков из УК Малахит, просядет в конце весны. Хотя уже сейчас заметны намечающиеся затруднения. В складском сегменте пока без неожиданностей, т.е. хорошая заполняемость будет как минимум до марта-апреля 2015 года. Возможный процент высвобождения квадратных метров будет колебаться на уровне 15-20. Как уже отмечалось, аренда производственных помещений в спб www.uk-malahit.ru/arenda-proizvodstvennih-pomeshenii.html будет недорогой и практически на 100% заполненной. Ожидаемые цены на аренду будут порядка 400 рублей за метр. Торговые помещения в весну продолжат негативную тенденцию, ожидаемый уровень свободных площадей в районе 20-25%, включая различные ТРК, а не только коммерческие встройки. Общий уровень цен на аренду недвижимости в некоторых сегментах (торговля, офисы) уже упал на 20-25% и после новогодних праздников, можно с уверенностью утверждать, еще упадет на 10-15 %.